Чем отличаются участки ИЖС от ЛПХ?

Чем отличаются участки ИЖС от ЛПХ?

Действующее законодательство разделяет все имеющиеся в стране земли на разные типы по назначению. Среди них наибольшей популярностью пользуются ЛПХ и ИЖС, потому собственникам так важно знать, чем они отличаются.

В чем различия между землей индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и землей для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)?

Различия между этими категориями земель можно найти в современных законах. При постройке жилища на ИЖС территории владелец имеет право на налоговый вычет, однако стройку и регистрацию объекта в уполномоченных органах нужно провести за 10 лет с даты выдачи разрешения на застройку. Когда этот срок выйдет, возрастут налоги.

На ЛПХ территориях предусмотрены более привлекательные налоги, да и владеть жилым объектом на такой земле намного выгоднее, так как на территориях под подсобное хозяйство действуют более привлекательные тарифы на пользование центральными коммуникациями, включая газоснабжение и электроснабжение.

Для более подробного разбора различий можно дополнительно сравнить земли различного назначения по нескольким критериям:

  • Оба типа земли предназначены для некоммерческого применения. Однако подсобный участок выдается для выращивания растений и разведения скота, произведенную продукцию можно продавать. ИЖС – участок для индивидуальной застройки.
  • Территории сильно различаются в особенностях использования. На любом ИЖС участке можно построить жилое строение для проживания семьи, однако на ЛПХ земле можно построить здание жилого назначения, только если она располагается в пределах городов и поселков.
  • Земли под индивидуальную застройку выдаются администрацией городов и поселков. Территории под ЛПХ могут находиться как в пределах города, так и на территориях сельскохозяйственного назначения.
  • Участки разного назначения отличаются различной стоимостью. ЛПХ намного дешевле. При этом ИЖС можно использовать для строительства практически любых объектов, тогда как на территории ЛПХ разрешена постройка определенного законодательством списка зданий и сооружений. Налоги на такие участки тоже существенно ниже.

Помимо всего прочего, необходимо учитывать, что на всех ИЖС землях можно прописаться. На ЛПХ территориях прописка возможна, только если они относятся к городам и поселкам. Кроме того, объект земле ЛПХ должен соответствовать строгим законодательным нормам. Если здание не будет соответствовать требованиям к жилым объектам, прописка будет невозможна.

Особенности ЛПХ земель

ЛПХ – это участки, которые выдаются людям, чтобы они могли вести собственное хозяйство. Цель этого хозяйства – обеспечение собственной семьи необходимыми сельскохозяйственными продуктами. Законом разрешена и реализация излишков произведенной продукции, при этом такая деятельность не будет считаться предпринимательской.

Все ЛПХ земли принято разделять на 2 отдельные категории – полевые и приусадебные участки. На приусадебной земле сегодня разрешено различное строительство, в том числе возведение жилых объектов, хозяйственных построек, теплиц для выращивания растений и т. д. Полевые земли предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений, они не подходят для строительства, возведение на них объектов запрещается законодательством.

В большинстве случаев земли под ЛПХ выдаются гражданам в сельской местности. В большом городе получить землю с таким назначением практически невозможно.

Особенности ИЖС земель

Главное назначение ИЖС участка – строительство жилого объекта для проживания 1 семьи высотой не более 3 этажей. Возведение на ИЖС землях многоквартирных объектов с последующей продажей или сдачей в аренду нескольким людям запрещается законодательством.

На ИЖС территориях можно строить не только жилые дома, но и многие другие объекты, необходимые для комфортной жизни семьи. К ним относят: хозяйственные сооружения, теплицы, сараи, гаражи, бани и другие подобные строения.

По закону ко всем ИЖС участкам должны быть подведены необходимые инженерные коммуникации и инфраструктура. Рядом должны быть дороги, а также общественные сооружения – образовательные и медицинские учреждения.

Таким образом, разница между ЛПХ и ИЖС территориями достаточно существенна. Ее обязательно нужно учитывать, выбирая подходящий участок для покупки. В первую очередь необходимо ориентироваться на собственные цели и нужды. Если финансовый вопрос не проблема и территория нужна именно под жилую застройку, то лучше приобретать участки ИЖС. Для ведения подсобного хозяйства и экономии лучше подходят ЛПХ земли.

Закрыть меню
×