Ответы на вопросы

Ответы на основные вопросы о строительстве, проектировании и работе с «АСП ДОМ»

Мы занимаемся малоэтажным домостроением, применяя различные технологии и материалы (блочное, кирпичное и монолитное). Даже при текущем высокоразвитом уровне развития строительных технологий, нет материала, который во всем был бы лидирующим и не имел бы минусов. Наши специалисты интересуются Вашими потребностями и пожеланиями, касающимися будущего дома и на основании этого предлагают несколько материалов и технологий, одновременно детально рассказывая об их плюсах и минусах, а также об их стоимости. Финальное решение из чего строить дом, принимает сам Клиент.

В идеале, для возведения качественного дома необходима рабочая документация, которая будет включать в себя разделы АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел). Только такое наполнение гарантирует безопасность узлов и конструкций, а также облегчит контроль за ходом выполнения работ и по расходу материала. Если дом возводится «под ключ», в таком случае необходимы разделы ИС (инженерные системы).

На нашем сайте предоставлено множество типовых проектов от наших партнеров — архитектурных студий России и стран Ближнего зарубежья. Но типовые проекты мы не продаем, так как считаем, что каждый дом обязан быть индивидуальным — в нем должны сочетаться соблюдение Градостроительных норм, пожеланий Клиента по планировкам, внешнему виду, используемым материалам и конструктивные особенности — адаптация под конкретный регион и расчет фундамента именно для конкретного земельного участка.

Прежде чем сравнивать цены, необходимо сравнить наполнение и квалификацию инженеров проектировщиков. Зачастую бывают ситуации, когда адаптация типового проекта по совокупным затратам превосходит стоимость нашего индивидуального проектирования.

Мы ведем работу в Нижегородской и Московской областях. Но если Клиент предложит воплотить в жизнь интересный и амбициозный проект за пределами этих регионов, мы с удовольствием рассмотрим возможные варианты сотрудничества.
Да — строим, но сначала конструктора компании осуществляют анализ проекта.

Для разработки проекта мы попросим предоставить нам:

  • Градостроительный план земельного участка (заказывается соверешнно бесплатно в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации или через МФЦ), этот документ необходим для соблюдения градостроительных норм при проектировании Вашего будущего дома;
  • Результаты инженерно-геологических изысканий на Вашем участке, это даст нам исчерпывающее понимание характеристик Ваших грунтов, что позволит нам определить оптимальный тип и конструктив фундамента под Ваш дом;
  • Ваши пожелания, оформленные под стандартное Техническое задание или в свободной форме;
  • Договор с нами о разработке проектной документации.
Срок строительства зависит от сезона, в который проводится работа, а также от конструктивных особенностей и метража дома.
Зачастую Клиенты просят возвести дом с монтажом инженерных систем (канализация и водоснабжение, отопление, электрика), монтажом стяжки на полах и штукатурки на стенах, чтобы иметь возможность получить дом, подготовленный к чистовому ремонту. Данные этапы мы, как, вероятно, и все остальные, и именуем «под ключ».
Да, у нас можно заказать строительство поэтапно. В данном случае мы заключаем с Вами договора на строительство определенных этапов.
Сметный расчет по разработанным нами проектам мы предоставляем бесплатно. Если Клиент предоставляет свой проект, то решение о расчете сметы принимается в каждом случае индивидуально.

При заключении договор на строительство, мы также предоставляем несколько обязательных Приложений к нему:

  • Приложение 1 — смета,
  • Приложение 2 — график производства работ,
  • Приложение 3 — график финансирования.

График финансирования дает четкое представление, когда, в каком размере и на что требуется авансирование. График финансирования полностью привязан к графику производства работ. Также, у нас есть практика, когда данный график мы согласовываем с Клиентом, чтобы учесть его финансовые интересы.

В договоре у нас указано, что стоимость работ во время строительства не меняется. Стоимость основных материалов может измениться (в случае их резкого и существенного повышения, которое не зависит от нашей воли и умысла). Чтобы этого избежать, многие Клиенты предпочитают заранее внести предоплату на покупку дорогостоящих материалов (арматура, материал для несущих стен (кирпичи, блоки), материал для облицовки фасада и т.д.), чтобы мы могли сразу закупить данный материал и оставить на хранение на складах до момента его востребования.

Геология наглядно показывает структуру и характеристику грунта (грунтов) на участке. Фундамент — это конструкция, которая перераспределяет нагрузки здания на грунт. Не зная характеристик грунтов, невозможно грамотно и достоверно определить тип и консруктив фундамента, что, в свою очередь, может привести к нарушению жизнеспособности конструкций и всего здания в целом. В среднем, стоимость геологии варьируется от 35 000 — 40 000 руб. за две скважины глубиною до 8-10 метров. Это несущественные затраты на фоне обеспечения безопасности будущего дома.
Тип фундамента и его конструктивные особенности определяются расчетным путем на основании результатов инженерно-геологических изысканий и собранных нагрузок дома.
При соблюдении технологий строительства, возводить дом можно в любое время года. Чтобы определить оптимальное время для себя, необходимо сопоставить свои потребности и финансовые возможности.
Мы доверяем строительство объектов только проверенным бригадам, которые сотрудничают с нами не первый год, либо зарекомендовали себя в проверенных работах. Также, для соблюдения качества, дополнительный контроль ведут прорабы и Директор по строительству.
Да, если у Вас есть возможность закупить материалы по более привлекательным условиям (возможно, у родственников или друзей), то мы обязательно это согласуем. Главное наше требование, чтобы закупаемые материалы соответствовали современным требованиям и нормам, а также проектной документации.
Да, конечно. По предварительно договоренности, мы с удовольствием покажем наши объекты на этапах строительства и уже завершенные.

Для начала строительства необходимо:

  1. Заключение договора на проведение строительных работ с соответствующими приложениями к нему;
  2. Проект возводимого дома;
  3. Подготовленный земельный участок к работе;
  4. Обеспечение участка водой и электроснабжением (если данных условий нет, то необходимо с нами согласовать поставку данных ресурсов на объект);
  5. Авансовый платеж, согласно Графику Финансирования.
Все изменения, желаемые внести во время строительства, обговариваются индивидуально, так как какие-то правки внести можно, а какие-то нет. Главная задача в данном случае — соблюдение условий сохранения безопасности и жизнеспособности конструкций.
На капитальные строительные работы — 5 лет, на инженерные работы — 3 года.
При выполнении строительства всего дома, мы самостоятельно обеспечиваем наших рабочих жильем. Если нас пригласили выполнить только какой-либо из этапов работ, тогда условия проживания рабочих обсуждаются в каждом случае индивидуально.
Да, мы строим на уже имеющихся фундаментах. Но в данном случае мы всегда предлагаем Клиенту произвести обследование фундамента и расчет, какую «коробку» можно в дальнейшем возвести и не требуется ли каких-либо мер по усилению / модификации фундамента. В данном случае мы принимаем на себя ответственность за работоспособность данного фундамента. Если Клиент отказывается проводить исследование фундамента и расчет возводимых конструкций на нем, в данном случае, мы не несем ответственности за возможные деформации / не прогнозируемое поведение / разность осадок / просадки/ разрушение фундамента и конструкций, которые могут оказаться в неработоспособном или ограниченно-способном состоянии из-за неподходящего фундамента.
Как правило, для определения условий застройки нам требуется Градостроительный План Земельного Участка и топография (если имеется существенные разности высот на участке). Но при желании Клиента, конечно же, мы готовы посетить земельный участок лично и оценить возможность проведения на нем работ. Интересы и спокойствие Клиента — для нас всегда на первом месте.