Что лучше выбрать: готовый или индивидуальный проект дома

Перед началом строительства необходимо решить, выбрать подходящее решение среди проектов домов или заказать индивидуальную разработку. На первый взгляд готовый проект кажется более быстрым и экономичным: архитектура и планировка уже определены, а комплект документации можно приобрести без длительного согласования. Индивидуальный проект требует больше времени и участия заказчика, но позволяет заранее учесть требования семьи, особенности участка и выбранную технологию строительства.

Однозначно лучшего варианта не существует. Готовый проект может полностью подойти для строительства и не потребовать серьёзной переработки. В другой ситуации его адаптация, проверка и дополнение недостающими разделами окажутся сопоставимы с разработкой нового проекта. Поэтому сравнивать нужно не только первоначальную стоимость документации, но и её состав, качество проработки и объём последующих изменений.

Что такое готовый проект дома

Готовый проект представляет собой заранее разработанный комплект документации для дома с определённой архитектурой, площадью, планировкой и конструктивными решениями. Он создаётся без учёта требований конкретного заказчика и условий конкретного земельного участка.

Состав готовых проектов может различаться. В одном комплекте представлены только архитектурные решения, включая планы, фасады и разрезы. В другом дополнительно разработаны фундамент, перекрытия, кровля и другие конструктивные элементы. Инженерные разделы могут входить в комплект, предоставляться частично или разрабатываться отдельно. Перед покупкой важно уточнить, какие именно документы получает заказчик. Красивые изображения дома, планы этажей и фасады ещё не означают, что комплект содержит все сведения, необходимые подрядчику для строительства.

Что такое индивидуальный проект

Индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и конкретный объект. Работа начинается с определения площади дома, состава помещений, этажности, архитектуры, материалов и основных требований к будущему зданию.

В процессе проектирования последовательно согласовываются планировочные, архитектурные и конструктивные решения. При необходимости разрабатываются разделы инженерных систем. Состав документации определяется заданием на проектирование и договором. Индивидуальная разработка не всегда означает создание всех решений с нуля. Проектировщики используют проверенные конструктивные схемы, типовые узлы, но адаптируют их под параметры конкретного дома.

Преимущества готового проекта

Основное преимущество готового проекта заключается в том, что заказчик заранее видит будущий дом. Можно оценить его архитектуру, площадь, количество этажей, планировку и внешний вид фасадов ещё до приобретения документации.

К другим преимуществам относятся:

• более быстрый выбор архитектурного решения;
• понятная площадь и конфигурация дома;
• возможность заранее оценить расположение помещений;
• более низкая первоначальная стоимость по сравнению с индивидуальной разработкой;
• отсутствие необходимости долго формировать архитектурную концепцию;
• возможность начать подготовку к строительству быстрее, если проект подходит без серьёзных изменений.

Готовый проект особенно удобен, когда заказчика устраивают планировка, внешний вид, площадь и предусмотренная технология строительства. В таком случае объём адаптации может быть минимальным.

Ограничения готового проекта

Готовая документация разрабатывается без привязки к конкретному участку и требованиям будущего владельца. Поэтому после покупки может потребоваться проверка отдельных решений.

Например, проект может:

• не учитывать результаты инженерно-геологических изысканий участка;
• предусматривать фундамент, который необходимо проверить или переработать;
• быть рассчитан под другой стеновой материал;
• не соответствовать выбранной технологии строительства;
• не полностью отвечать требованиям семьи к планировке;
• содержать решения, которые подрядчику потребуется проверить перед началом работ;
• не включать отдельные конструктивные или инженерные разделы;
• быть передан только в бумажном виде или в формате PDF.

Наличие проекта в PDF не означает, что его можно быстро изменить. Если редактируемые исходные файлы отсутствуют, часть документации приходится перечерчивать, восстанавливать модель и заново проверять связанные решения.

Преимущества индивидуального проектирования

Индивидуальный проект позволяет сформировать дом под образ жизни конкретной семьи. Планировка разрабатывается с учётом количества жильцов, состава помещений, требований к приватности, освещению, хранению вещей и связи дома с участком.

В процессе проектирования можно заранее определить:

• оптимальную площадь и этажность;
• расположение жилых и технических помещений;
• размеры окон и ориентацию комнат;
• материал наружных стен;
• конструкцию перекрытий и кровли;
• состав инженерных систем;
• расположение дома на участке;
• связь дома с террасой, гаражом и другими пристройками.

Архитектурные и конструктивные решения разрабатываются совместно. Это позволяет раньше выявить противоречия и согласовать основные параметры до подготовки рабочих разделов.

Ограничения индивидуального проекта

Индивидуальное проектирование требует больше времени, чем выбор уже разработанного решения. Заказчику необходимо участвовать в согласовании планировки, фасадов, материалов и других параметров дома.

К возможным ограничениям относятся:

• более высокая стоимость проектирования;
• больший срок разработки;
• необходимость сформулировать требования к будущему дому;
• увеличение сроков при постоянном изменении задания;
• необходимость поэтапно утверждать решения;
• риск выйти за первоначальный бюджет при усложнении архитектуры.

На продолжительность проектирования влияет не только площадь дома. Значение имеют сложность формы, количество этажей, тип кровли, наличие подвала, большие пролёты, нестандартное остекление и состав инженерных систем.

Что дешевле: готовый или индивидуальный проект

Первоначальная стоимость готового проекта обычно ниже. Однако цена самого комплекта документации не всегда отражает итоговые затраты на подготовку к строительству.

Готовый проект может оказаться выгодным, если:

• планировка подходит без существенных изменений;
• архитектура полностью устраивает заказчика;
• конструктивные решения соответствуют выбранным материалам;
• документация содержит необходимые разделы;
• не требуется глубокая переработка фундамента, стен и перекрытий;
• подрядчик готов работать с представленными решениями.

Индивидуальное проектирование может оказаться рациональнее, если готовую документацию необходимо существенно изменять, дополнять и пересчитывать. В этом случае заказчик сначала оплачивает готовый комплект, а затем отдельно оплачивает его проверку и переработку.

Поэтому сравнивать следует не только стоимость покупки проекта, но и весь объём работ до начала строительства.

Когда готовый проект требует переработки

Небольшие изменения не всегда затрагивают всю документацию. Например, перенос ненесущей перегородки или корректировка отдельных оконных проёмов могут потребовать ограниченного объёма работ. При этом возможность внесения изменений в проект дома зависит от стадии разработки, характера правок и наличия редактируемых исходных файлов.

Более серьёзная переработка необходима, если заказчик планирует:

• изменить габариты дома;
• перенести несущие стены;
• увеличить пролёты;
• заменить материал наружных стен;
• изменить этажность;
• переработать конструкцию кровли;
• добавить подвал, гараж или крупную пристройку;
• изменить схему фундамента;
• существенно изменить расположение инженерных помещений.

Такие правки затрагивают не только архитектурные чертежи. Может потребоваться пересмотр фундамента, перекрытий, перемычек, лестниц, кровли и инженерных трасс.

Сравнение готового и индивидуального проекта

Когда стоит выбрать готовый проект

Готовый проект подходит, когда заказчика устраивают архитектура, планировка, размеры и основные конструктивные решения дома.

Этот вариант стоит рассматривать, если:

• не требуется менять площадь и этажность;
• состав помещений соответствует потребностям семьи;
• дом подходит для участка по размерам и расположению;
• предусмотренные материалы соответствуют будущему строительству;
• проект содержит необходимые разделы;
• объём адаптации заранее понятен.

Перед покупкой желательно передать документацию будущему подрядчику или проектировщику для предварительной оценки. Это позволит понять, какие разделы можно использовать без изменений и какие работы потребуются дополнительно.

Когда лучше заказать индивидуальный проект

Индивидуальное проектирование дома предпочтительнее, когда подходящие готовые решения требуют слишком большого количества изменений или не позволяют учесть основные требования заказчика без переработки архитектурной и конструктивной частей.

Проектирование под конкретный объект особенно оправдано, если:

• участок имеет сложную форму или выраженный рельеф;
• нужно особое расположение дома относительно сторон света;
• требуется нестандартная планировка;
• планируются большие пролёты и сложные конструкции;
• нужна определённая архитектура фасадов;
• дом включает крупную террасу, гараж, бассейн или другие дополнительные объёмы;
• важна точная увязка помещений с инженерными системами;
• готовый проект приходится практически полностью перерабатывать.

Как выбрать подходящий вариант

До принятия решения необходимо определить основные требования к будущему дому: площадь, этажность, количество спален, состав технических помещений, наличие гаража, террасы и других зон.

После этого можно изучить готовые решения и оценить, насколько они соответствуют заданным параметрам. Если подходящий проект требует только отдельных изменений, его использование может быть оправданным. Если необходимо менять большую часть планировки и конструктивной схемы, разумнее рассмотреть индивидуальную разработку.

Также нужно проверить:

• какие разделы входят в комплект документации;
• под какой материал стен разработан дом;
• предусмотрены ли конструктивные расчёты;
• потребуется ли адаптация фундамента;
• есть ли инженерные разделы;
• можно ли корректировать документацию;
• кто будет выполнять проверку и последующие изменения.

Готовый проект может сократить сроки, когда он подходит без серьёзных изменений. Заказчику не нужно заново разрабатывать планировочную и архитектурную концепцию. Если же требуется изменить размеры дома, перенести несущие стены, заменить материал, переработать фундамент или изменить кровлю, преимущество во времени постепенно исчезает. Корректировки приходится согласовывать, а связанные разделы — проверять повторно. Индивидуальный проект разрабатывается дольше, но основные решения согласовываются последовательно. При правильно составленном задании это позволяет избежать значительной переработки уже готовой документации.

В «АСП ДОМ» можно выбрать подходящий проект дома из каталога и согласовать необходимые изменения до разработки рабочей документации либо заказать индивидуальное проектирование. После определения архитектуры, площади, планировки и основных параметров дома разрабатываются архитектурные, конструктивные и инженерные решения.