Как понять, какой площади дом вам нужен

Определить площадь частного дома только по количеству членов семьи невозможно. Для семьи из четырёх человек может оказаться достаточно 120–150 м², другой потребуется 180–250 м², а площадь крупной загородной резиденции может превышать 500 или даже 1000 м².

Площадь дома не всегда определяется бытовой необходимостью. В крупных индивидуальных проектах могут предусматриваться просторные парадные холлы и гостиные, отдельные гостевые блоки, несколько кабинетов, SPA-зона, бассейн, спортзал, домашний кинотеатр, помещения для персонала и другие пространства. Здесь значение имеют не только функциональные потребности семьи, но и масштаб архитектуры, желаемый уровень комфорта и образ жизни владельцев.

Сам по себе вопрос «сколько квадратных метров нужно человеку» мало говорит о том, каким должен быть будущий дом.

В этой статье мы рассмотрим функциональный подход. Не будем начинать с условных 150 или 200 м². Сначала разберёмся, кто будет жить в доме, какие помещения нужны семье, как распределить их по этажам и связать между собой. Из этих требований уже можно получить ориентир по общей площади и понять, какие готовые проекты стоит рассматривать или с каким заданием обращаться к архитектору.

Начните не с площади, а с состава семьи

При выборе будущего дома часто сначала называют желаемую площадь: «хочу 150 м²», «нужно уложиться в 200 м²» или «меньше 250 м² не рассматриваю». Но сама цифра ещё ничего не говорит о том, хватит ли этого пространства конкретной семье.

Для начала запишите, кто будет постоянно жить в доме:

• сколько взрослых;
• сколько детей и какого они возраста;
• будут ли вместе с семьёй жить пожилые родители;
• часто ли приезжают родственники или гости;
• может ли состав семьи измениться в ближайшие годы.

Возраст жильцов влияет на планировку не меньше их количества. Маленьким детям обычно удобнее находиться рядом со спальней родителей, подросткам требуется больше личного пространства. Для пожилого человека может быть важна спальня на первом этаже, чтобы не пользоваться лестницей каждый день. Дом строят надолго, поэтому полезно представить жизнь семьи не только сегодня, но и через 5–10 лет. При этом необязательно создавать несколько комнат про запас. Иногда лучше заранее предусмотреть возможность менять назначение помещений. Например, кабинет на первом этаже может сначала использоваться для работы, позднее стать гостевой спальней, а при необходимости — комнатой для пожилого родственника.

Представьте обычный день в будущем доме

До составления списка комнат представьте обычный будний или выходной день после переезда. Где вы просыпаетесь утром? Где завтракают дети? Куда попадает верхняя одежда после возвращения домой? Где хранятся продукты? Работает ли кто-нибудь из дома? Где семья проводит вечер? Часто ли приходят гости? Пользуетесь ли вы террасой летом? Такие вопросы помогают лучше понять реальные потребности, чем попытка сразу нарисовать планировку.

Одной семье нужна большая кухня-гостиная с прямым выходом на террасу. Другой — отдельный кабинет для постоянной работы. При нескольких детях особенно важными становятся хранение и количество санузлов. Кто-то хочет разместить постирочную рядом со спальнями, чтобы не носить бельё между этажами. Так постепенно формируется не абстрактный набор комнат, а сценарий жизни в будущем доме.

Возьмите лист бумаги и составьте список помещений

Теперь можно перейти к простому практическому заданию. Возьмите лист бумаги, откройте заметки или создайте таблицу на компьютере. Если дом будет двухэтажным, сразу разделите список на первый и второй этаж. Напротив каждого помещения укажите приблизительную желаемую площадь и коротко запишите основные требования.

Это не рекомендуемые нормативные размеры, а пример того, как можно вести собственную таблицу. Точную площадь каждой комнаты на этом этапе определять рано. Если вы хотите подробнее разобраться, какие помещения можно предусмотреть в частном доме и какую площадь им обычно отводят, мы отдельно рассмотрели этот вопрос в статье «Какие помещения предусмотреть в частном доме».

Что вам нужно на первом этаже

Начните с первого этажа и последовательно пройдитесь по будущим помещениям.

Ответьте для себя на несколько вопросов:

• нужна ли отдельная кухня или удобнее кухня-гостиная;
• какой должна быть общая зона;
• нужен ли кабинет;
• требуется ли гостевая или постоянная спальня;
• сколько санузлов необходимо на этом уровне;
• нужна ли гардеробная при входе;
• нужна ли кладовая рядом с кухней;
• где разместить котельную;
• понадобится ли постирочная;
• будет ли гараж связан непосредственно с домом;
• из какого помещения должен быть выход на террасу.

Необязательно включать всё перечисленное. Список должен соответствовать именно вашим привычкам и составу семьи. Если гости остаются несколько раз в год, отдельная гостевая спальня может оказаться избыточной — её функцию способен выполнять кабинет. При постоянном проживании пожилых родителей требования будут другими: полноценная спальня на первом этаже и удобный санузел рядом могут стать обязательными. Записывайте не только название помещения. Формулировка «кухня-гостиная — около 40 м², выход на террасу, кладовая рядом с кухней» уже похожа на часть реального задания на проектирование.

Что должно находиться на втором этаже

Для второго этажа составьте такой же список. В двухэтажных домах здесь чаще размещают приватную часть семьи.

Определите:

• сколько отдельных спален необходимо;
• какой площади должна быть каждая из них;
• сколько нужно санузлов;
• требуются ли отдельные гардеробные;
• нужна ли постирочная рядом со спальнями;
• будет ли использоваться семейный холл;
• нужен ли второй свет;
• планируются ли балконы или террасы.

Учитывайте возраст детей и то, как будут меняться их потребности. Комната, подходящая дошкольнику, должна оставаться удобной и через несколько лет.

Нужна ли вам мастер-спальня

Отдельно определитесь с зоной родителей. Под мастер-спальней обычно подразумевают не просто большую комнату, а приватный блок, в который могут входить спальня, собственная гардеробная и санузел. По площади это совсем другое решение, чем обычная спальня с общим санузлом и системой хранения. Если мастер-блок для вас действительно важен, его лучше включить в список требований сразу. Попытка добавить гардеробную и отдельный санузел уже после выбора проекта может заметно изменить планировку и общую площадь дома.

Подумайте не только о комнатах, но и об их связи

Набор помещений сам по себе ещё не создаёт удобную планировку. Не менее важно понять, какие зоны должны находиться рядом.

Например:

• прихожая → гардеробная → основная часть дома;
• кухня → кладовая;
• кухня-гостиная → терраса;
• гараж → хозяйственная зона → дом;
• спальня → гардеробная → санузел.

Если между помещениями, которыми постоянно пользуются вместе, приходится проходить через половину дома, дополнительные квадратные метры проблему не решат.

Рядом с каждым помещением можно указать, с какими зонами оно должно быть связано. К этому моменту список уже начинает превращаться в простое предварительное техническое задание для архитектора.

Отдельно продумайте террасу

Записи «нужна терраса» недостаточно. Сначала представьте, как вы будете ей пользоваться.

• будет ли там большой обеденный стол;
• нужна ли отдельная зона отдыха;
• планируется ли летняя кухня или место для гриля;
• нужен ли прямой выход в сад;
• должна ли терраса быть полностью или частично крытой.

Следующий вопрос — откуда на неё выходить. Для террасы, которой семья пользуется каждый день, удобна непосредственная связь с кухней-гостиной.

Окончательное положение террасы зависит уже от самого участка: сторон света, видов, соседних домов, расположения сада, въезда и других строений. Красивый выход из гостиной теряет смысл, если терраса в результате оказывается обращена к парковке или соседскому забору.

Одноэтажный или двухэтажный дом

Дом площадью 160 м² в один этаж и двухэтажный дом той же площади — это разные сценарии проживания и разные планировочные задачи. В одноэтажном доме нет лестницы, все помещения находятся на одном уровне. Это удобно для семей с маленькими детьми и пожилыми людьми, но увеличивает пятно застройки, площадь фундамента и кровли. Два этажа позволяют разместить ту же площадь компактнее и хорошо разделить общую и приватную части дома. При этом появляется лестница, пространство перед ней и дополнительные связи между этажами. Этажность лучше определять одновременно с распределением помещений, а не после того, как уже выбрана желаемая площадь.

Сопоставьте будущий дом с участком

Составленный список нужно проверить применительно к конкретному участку. Большой одноэтажный дом может полностью соответствовать потребностям семьи, но занять слишком большую часть территории. Помимо самого здания на участке должны разместиться подъезд, парковка, терраса, сад и другие необходимые зоны.

На результат влияют:

• размер и форма участка;
• расположение въезда;
• стороны света;
• рельеф;
• необходимые отступы;
• существующие и будущие строения;
• расположение сада и зоны отдыха.

Иногда после такой проверки становится понятно, что вместо большого одноэтажного дома рациональнее рассматривать два этажа. Бывает и обратная ситуация: площадь участка позволяет без проблем разместить все необходимые помещения на одном уровне.

Что говорят строительные нормы о минимальной площади комнат

При составлении списка помещений закономерно возникает вопрос о нормативных минимальных размерах спальни, кухни, гостиной и других комнат. Для частного жилищного фонда СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предусматривает определение состава помещений и их минимальных площадей в задании на проектирование с учётом эргономики и размещения необходимого оборудования.

В этом же своде правил приведены минимальные площади для домов государственного и муниципального жилищных фондов. Эти значения полезно воспринимать как представление о нижней границе, а не как рекомендуемые размеры комнат современного частного дома:

• общая комната в доме с двумя и более жилыми комнатами — от 16 м²;
• общая комната в однокомнатном доме — от 14 м²;
• спальня — от 8 м²;
• спальня на двух человек — от 10 м²;
• кухня — от 8 м²;
• кухонная зона в кухне-столовой — от 6 м².

Формально достаточная площадь ещё не означает, что помещение будет удобным. Большое значение имеют его пропорции, расположение окон и дверей, размеры мебели и необходимые проходы. Для спальни, например, нужно заранее понимать размер кровати, нужны ли прикроватные тумбы, шкаф, рабочее место или отдельная гардеробная. От этого реальная потребность в площади зависит гораздо сильнее, чем от минимального значения в таблице.

Теперь можно приблизительно посчитать площадь дома

Когда помещения распределены по этажам и для каждого указана ориентировочная площадь, сложите получившиеся значения.

Допустим, в списке есть:

• кухня-гостиная — 40 м²;
• три спальни — 45 м²;
• кабинет — 11 м²;
• два санузла — 12 м²;
• гардеробные — 8 м²;
• постирочная — 5 м²;
• котельная — 7 м²;
• кладовая — 4 м².

Сумма составляет 132 м². Но это не означает, что весь дом будет иметь именно такую площадь. К основным помещениям добавятся прихожая, холлы, проходы, а в двухэтажном доме — лестница и пространство вокруг неё. На итог влияет конфигурация здания, расположение комнат и само планировочное решение.

Прибавлять к сумме комнат какой-либо универсальный процент не нужно. Предварительный расчёт позволяет понять порядок площади, а точная цифра появляется уже при разработке планировки. В конкретном случае после компоновки помещений может выясниться, что подходящий дом находится, например, в диапазоне 150–180 м². Для другой семьи при похожей сумме площадей результат будет отличаться.

Не увеличивайте и не сокращайте площадь без причины

На этом этапе обычно возникают две противоположные ситуации. В первой площадь начинает постепенно расти. Гостиную хочется сделать просторнее, спальню — увеличить, затем появляется ещё одна гостевая, кабинет, дополнительная гардеробная или большой холл. В этом нет ничего неправильного, если у каждого решения есть понятная причина. Большой кабинет оправдан для постоянной работы из дома. Гостевая спальня нужна семье, у которой регулярно остаются родственники. Просторный холл может быть сознательной частью архитектуры и интерьера.

Если назначение помещения трудно объяснить и оно появляется исключительно «на всякий случай», имеет смысл ещё раз оценить, будет ли семья им пользоваться. Вторая крайность — заранее установить жёсткий предел, например 120 м², а затем пытаться разместить внутри четыре спальни, большую кухню-гостиную, кабинет, два санузла, гардеробные, котельную, постирочную и кладовую. Иногда такой набор удаётся разместить технически, но комнаты уменьшаются, исчезают нормальные места хранения, а вся планировка строится на компромиссах. Удобно разделить требования на две группы: то, без чего дом действительно будет неудобен для семьи, и то, что хотелось бы получить при достаточном бюджете и площади. От второй группы необязательно отказываться — такое разделение просто помогает видеть собственные приоритеты.

Проверьте свои расчёты по готовым проектам

После предварительного подсчёта посмотрите несколько готовых проектов близкой площади. На этом этапе они нужны не столько для немедленного выбора, сколько для проверки собственных ожиданий.

Если вы получили ориентир 140–170 м², сравните дома этого размера:

• сколько в них спален;
• какого размера кухня-гостиная;
• сколько предусмотрено санузлов;
• есть ли полноценные места хранения;
• как организованы холлы и проходы;
• сколько места занимает лестница;
• хватает ли технических помещений.

Иногда реальные планировки показывают, что нужный набор помещений можно разместить компактнее, чем казалось первоначально. В другом случае становится очевидно, что запланированной площади недостаточно. Не сравнивайте проекты только по общей цифре. Два дома площадью 160 м² могут быть совершенно разными: в одном разместятся четыре спальни и компактная общая зона, в другом — три спальни, большая гостиная, мастер-блок и просторные гардеробные. Смотрите прежде всего на то, как используются квадратные метры и насколько планировка соответствует вашему собственному списку требований.

Как определить площадь будущего дома: короткая последовательность

1. Запишите, кто будет постоянно жить в доме и какого возраста члены семьи.
2. Представьте обычный день семьи и возможные изменения через несколько лет.
3. Составьте отдельный список помещений для каждого этажа.
4. Укажите желаемые размеры основных комнат.
5. Определите, какие помещения должны находиться рядом.
6. Продумайте террасу, гараж, хранение и технические зоны.
7. Сопоставьте получившийся дом с участком.
8. Сложите площади помещений и определите порядок общей площади.
9. Сравните результат с несколькими готовыми проектами и при необходимости скорректируйте требования.

Площадь дома должна соответствовать вашему образу жизни

Универсальной оптимальной площади частного дома не существует. Даже две семьи с одинаковым количеством человек могут выбрать совершенно разные дома и обе получить удобное для себя решение. Лучше идти не от заранее выбранных 120, 150 или 200 м², а от собственных требований: кто будет жить в доме, какие помещения нужны, как они должны быть распределены и связаны между собой.

После такого предварительного анализа намного проще оценивать готовые проекты и обсуждать индивидуальное решение с архитектором. Вместо абстрактного пожелания «нам нужен дом около 180 м²» появляется гораздо более полезное понимание того, что именно должно находиться внутри этих 180 м².

С этим списком можно переходить к выбору проекта дома или обсуждать будущий дом с архитектором-проектировщиком.