You are currently viewing Как подать уведомление на строительство частного дома

Как подать уведомление на строительство частного дома

4 августа 2018 года в градостроительный кодекс были внесены изменения, которые касаются строительства домов на частных участках. Перед началом строительства необходимо отправить уведомление, срок действия которого составляет 10 лет и действует также при продаже участка. В конце строительства нужно подать второе уведомление об окончании строительства с приложенным техническим планом. После согласования параметров дома документы отправляются на регистрацию права собственности.

Пакет документов для подачи уведомления на строительство

Итак, для начала строительства необходимо собрать такой пакет документов:

  1. Документы на земельный участок,
  2. Уведомление о начале строительства,
  3. Описание внешнего вида здания (при строительстве в месте исторического значения).

Если документы подаются представителем, а не владельцем участка, то нужно оформить доверенность на имя представителя.

Уведомление представляет собой специальную форму, которая заполняется данными о будущем строительстве. Данные включают отступы от границ участка, площадь строения, количество этажей и примерный план или проект будущего здания. Форма подается в комитет по архитектуре и градостроительству или через портал государственных услуг. Для уточнения информации следует связаться с БТИ, администрацией или межевым центром.

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней со дня его подачи. По истечении этого срока вы получите ответ, возможно ли строительство на данном участке и соответствует ли дом общим требованиям.

Уведомление о соответствии разрешает строительство дома с указанными параметрами. При этом уведомление не вынуждает к началу строительства сразу же по его получении. Строительство может начинаться и через несколько дней по полученному уведомлению. Главное, не изменять параметры будущего дома, а Уведомление об окончании строительства

После того, как строительство завершилось, необходимо в течение месяца подать уведомление об этом в тот же государственный орган, где вы получали первое, о начале. Очень важно подать это уведомление до окончания десяти лет после получения первого.

Уведомление об окончании строительства сопровождается приложенным техническим планом, который составляется кадастровыми инженерами. Желательно, чтоб и уведомления составляли кадастровые инженеры во избежание ошибок, из-за чего могут быть проблемы с регистрацией дома.

Уведомление об окончании строительства рассматривается, так же как и первое, в течение 7 рабочих дней, в процессе чего сравниваются заявленные параметры с параметрами готового дома. По истечении срока придет уведомление о соответствии дома требованиям закона. Если же дом не соответствует параметрам первого уведомления, данные о нем будут отправлены в соответствующие органы, занимающиеся незаконными постройками. Таким образом, построить четырехэтажный дом после получения уведомления о строительстве двухэтажного не получится. В этом случае вас ожидает штраф и проблемы вплоть до сноса здания.

Оформить право собственности на дом без уведомления о соответствии невозможно, поэтому перед началом строительства его необходимо получить в обязательном порядке.

Можно ли начать строительство без уведомления?

Строительство без уведомления может привести к получению штрафа или вообще к сносу строения по решению суда. Уведомлением не спрашивается разрешение на строительство, а сообщается о намерении его начать.

Строительство на частных участках без разрешения запрещено, потому что оно может навредить соседствующим постройкам, коммуникациям или же создать неудобства соседям.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяет строить дом не выше 3 этажей и 20 м. Строение не может быть разделено на отдельные объекты, например, квартиры. Участок для строительства должен иметь соответствующее назначение. Садовые дома, которые строятся на садовых участках, также могут признаваться жилыми, поэтому для них тоже нужно уведомление о начале и уведомление о конце строительства. Таким образом, садовые дома и ИЖС оформляются в одном и том же порядке.