Некоторые застройщики приступают к строительству дома, не позаботившись о проекте, сомневаясь в его необходимости и пытаясь посредством такого решения добиться экономии времени и средств, необходимых в целом для строительного процесса. Индивидуальное проектирование является дорогим удовольствием, поэтому его нередко заменяют качественным типовым проектом. Выбор всегда остается прерогативой заказчика. Далее разбираемся можно ли строить дом без проекта.
Какие последствия во время строительства дома без проекта могут возникнуть?
Можно ли добиться экономии, если попытаться обойтись без разработки проекта вообще? Если возведение дома доверить бригаде строителей, при отсутствии проекта у них в руках окажется неплохой повод, чтобы замаскировать свою недобросовестность. Даже при наличии эскизного проекта строители смогут осуществить примерную закладку арматуры, а заказчик будет лишен возможности для контроля качества каждой стадии. В подобной ситуации возникает риск, связанный с элементарной потерей денег и сооружением низкокачественного объекта.
Нередко возникают ситуации, когда из-за отсутствия проекта сложно найти взаимопонимание между исполнителем и заказчиком работ. Переговоры, касающиеся существенных вопросов, ведутся «на пальцах», в отношении той или иной части дома (например, высоты ступенек), а строители всегда могут сослаться на то, что не так поняли. Очень велика вероятность не совпадения их представлений. В результате приходится соглашаться с результатом выполненных работ либо заниматься переделкой, причем за счет заказчика. Строителям сложно предъявить претензии по поводу понимания того или иного аспекта, юридической силы у инструкции, выданной устно, не существует.
Если заниматься сооружением дома самостоятельно, не избежать других сложностей, связанных с отсутствием проекта. Проблема, связанная с недобросовестным выполнением работ, отпадает, но возникает проблема, обусловленная низким качеством. В процессе строительства сталкиваются с упущенными конструктивными моментами, несоблюдением стандартов, что всегда приводит к серьезным последствиям.
Что может произойти с домом построенного без проекта?
Дом, построенный без проекта, не соответствует регистрации в кадастре, что лишает возможности в выполнении многих юридических действий, от завещания до дарения, от продажи до залога, а также элементарной прописки.
При сооружении несущих и ограждающих конструкций здания, лишенных профессионального расчета, сложно добиться соответствия требованиям безопасности, проживание в нем окажется некомфортным, вредным для здоровья, со значительными затратами на отопление. А из-за конструктивных просчетов нередко сталкиваются с разрушениями дома.
Долговечность здания обеспечивается благодаря разработке правильного фундамента. Для определения его конструкции и глубины заложения руководствуются параметрами, касающимися геологического состава грунта, глубины залегания грунтовых вод, материала стен, кровли, а также этажности дома. Если в проекте не учтено какого-либо из перечисленных факторов, может обрушиться все здание.
Кто буден виновен, если дом треснет или обрушится, когда нет проекта?
Последствия, связанные с неправильно сооруженным фундаментом, стенами, кровлей, угрожают устойчивости, необходимой всей постройке. Обладая проектом, можно обратить претензии подрядчику, а при отсутствии проекта, затраты, связанные со всеми издержками, приходится нести собственнику. Кроме того, следует учитывать, что дом, сооруженный без проекта, может быть снесен в соответствии с решением суда. И разбираться в конкретном виновном подобной ситуации будет бессмысленно.
Проект для строительства дома нужен и точка
На заметку: для чего нужен проект
Эскизного проекта достаточно для обращения за паспортом застройщика в сельсовете, но абсолютно недостаточно для реального строительства. Полноценная инструкция, соответствующая сооружению дома, обеспечивается благодаря разработке строительного проекта, дополненного конструктивной частью. Она состоит из расчетов различных элементов: от фундамента до перекрытий, от перемычек до стропильной системы. Должно обеспечиваться соответствие проекта потенциальному объекту.
Следует помнить, что проект является неотъемлемой частью строительства дома. Благодаря этому документу заказчику можно получить полное представление в отношении будущего жилища, а прорабу – определиться с планом действий. Данный документ предварительно утверждается в местных инстанциях, являясь основой для строительства.
Перед тем, как приступать к проектированию, следует заняться инженерными исследованиями рельефа местности, выбранной под будущую постройку. На ровном участке гораздо проще заниматься проектированием и строительством дома, да и экономичней к тому же. Нередко ограничиваются типовым проектом, который корректируется в соответствии с особенностями местности и пожеланиями заказчика.
При наличии непростого рельефа следует осуществить заказ специального, индивидуального проекта. Стоимость его будет выше, но вы получите дом, отличающийся самобытным внешним видом и нестандартной, четко соответствующей вашей семье интерьерной планировкой.
После сбора воедино всех требований, связанных с площадью и этажностью дома, конструкционными и отделочными материалами, приблизительным внешним обликом, и определения финансового потенциала заказчика, можно сделать выбор между готовым или новым, самобытным проектом.
Привлекательность готовых решений обусловлена уже реализованным по ним сооружением коттеджей, благодаря чему удалось избавиться от большинства потенциальных ошибок. Покупка типового проекта оптимальна при соответствии планировки вашим ожиданиям. Можно заказать незначительных доработку проекта, с заменой облицовки, например, но изменения размеров и этажности дома, переноска несущих стен нереальны. Изменять можно, безусловно, все, что угодно, но стоимость подобного переустройства окажется выше стоимости оригинального проекта.
Подготовленная к строительству проектная документация должна состоять из разделов, разработанных коллективом специалистов, от архитектора до конструктора, от электрика до инженера. Также договор с проектировщиком состоит из обеспечения архитектурного надзора, подразумевающего возможность корректировок и их согласования во время строительства.
Совет: Нельзя доверять строителям, которые советуют построить дом побыстрее и сэкономить на проекте, уверяя, что и так все будет нормально. Скорость и отсутствие подготовки к строительству несовместимы с качеством, безопасностью и надежностью.