При строительстве частного дома большинство владельцев сталкивается с вопросом о необходимости наличия лицензии СРО на возведение постройки. Однако давайте разберемся, что такое СРО, в каких случаях необходимо членство в строительной ассоциации, а когда можно смело начинать работы без лицензии.
СРО — это объединение некоммерческих организаций, работающих в единой сфере предоставления услуг (мы в статье опираемся на отрасль строительства).
СРО или государственная лицензия?
Стоит отметить важный момент, что согласно Федеральному Закону от 22.07.2088 № 148-ФЗ с 01.01.2010 года государственное лицензирование организаций, занимающихся проектированием, было отменено и передано в СРО (Саморегулируемые организации). Из этого следует, что на данный момент никакого лицензирования от лица государства получать не нужно.
В каких случаях не нужно получать членство СРО?
Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 предоставляется перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в объединение саморегулируемых организаций (п. 2 Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):
- Объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачные, садовые дома, гаражи, объекты вспомогательного значения, предназначенные не для коммерческого использования), в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591);
- Объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания не более чем двух семей);
- Частные дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);
- Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем 3.
В каком случае нужна лицензия СРО?
Обратите внимание, что если планируется строительство дома в охранной зоне, то на таких землях требуется обязательный проект от компании из членов СРО согласно Градостроительного кодекса. К охранным территориям относятся: водоохранная зона, зона пролегания магистрального трубопровода и зона охраны объектов культурного наследия.
Проверить, имеет ли статус зоны с особыми условиями использования или нет участок можно с помощью Градостроительного плана.
Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев лицензия СРО для строительства дачи или небольшого загородного дома для одной семьи не требуется, однако стоит проверить статус охранной зоны.
