строительная компания АСП-дом

Экспертный анализ и ремонт трещин в стене дома

Иногда проживание в частном доме может быть омрачено появлением трещин на стенах, причем трещины могут появиться как в несущих стенах, так и на облицовке.

Что делать, если Вы заметили трещину в стене дома?

При возникновении трещин в стене дома необходимо срочно обратится к специалистам, которые в кратчайшие сроки смогут:

  • определить причины возникновения трещин,
  • дать компетентную оценку состояния трещин
  • разработать меры по недопущению развития трещин
  • разработать меры по ликвидации трещин

Очень важно быть уверенным в компетенции приглашенных специалистов, так как они будут определять работоспособность конструкций и от их работы будет зависеть дальнейшая судьба здания. Сотрудники строительно-проектной компании «АСП ДОМ» обладают не только соответствующей квалификацией для выполнения таковых работ, но и многолетним опытом успешного проведения обследований аварийных зданий и усилением неработоспособных конструкций.

Примеры решенных ситуаций:

1. Объект: жилой двухэтажный дом.

Проблема: появилась трещина в несущей наружной стене.

Причина: после обследования здания, стали понятны причины – разрушение фундамента из-за того, что при строительстве он был не рассчитан и также применялись некачественные материалы («бетон» мешался на месте).

Решение: проведение усиления фундамента, путем частичного демонтажа стен фундамента, плиты фундамента и замены их на монолитную рубашку с арматурными связями. Разработан рабочий проект и проект производства работ.

Часть решения из альбома:

2. Объект: жилой двухэтажный дом.

Проблема: появились множественные горизонтальные трещины в несущих наружных стенах мансардного этажа.

Причина: после обследования здания, стали понятны причины – отсутствие опирания Стропильной системы на внутреннюю несущую стену, отсутствие подкровельного монолитного пояса, что в сумме дало недопустимые горизонтальные нагрузки на стены, которые действовали как распор, разрушая и выдавливая стены наружу.

Решение: проведение перераспределения части нагрузки кровли на внутреннюю несущую стену, снятие горизонтальной нагрузки с несущих стен, изменение конструктива затяжки кровли, закрепление выдавленных блоков на металлические пластины к межэтажному монолитному поясу.

Часть решения из альбома:

Причины возникновения трещин в стене

Из-за чего может появиться трещина в стене? Ответ всегда один – либо причину надо искать в проекте и в результатах инженерно-геологических изысканий, либо про строительстве дома рабочие самовольно или по указанию Клиента или Прораба отошли от проекта.

Разберемся же детальнее в причинах появления трещин в стенах кирпичных и блочных домов:

1. Неравномерная осадка дома. В случаях, когда нагрузки здания рассчитаны некорректно, либо не рассчитаны вовсе, возможна ситуация, когда одна часть дома дает нагрузку на грунт более существенную (или наоборот, меньшую), нежели другая часть дома. Соответственно, при равном расчетном сопротивлении грунта, его осадка от различных усилий будет различна, что приведет к неравномерной осадке дома. Также, эта ситуация возможна в случае, когда не проводилось инженерно-геологическое исследование грунта и нет точной уверенности о неоднородности грунта и о наличии или отсутствии линз просадочного грунта на месте застройки.

2. Разрушение фундамента (трещина в фундаменте). Если фундамент рассчитан неверно, либо его расчеты вовсе не проводились, есть риск того, что его прочности будет недостаточно для сопротивления действующим на него нагрузкам. Как правило, мероприятия по усилению фундамента крайне дорогостоящие и могут достигать сумм, сопоставимых стоимости строительства всего дома.

3. Морозное пучение грунта. Морозное пучение грунта – это процесс увеличения объема и деформирования грунтов при промерзании. Сила морозного пучения невероятна сильна, деформированный грунт способен перемещать десятки тонн, что намного превосходит локальную нагрузку на него от здания. Соответственно, получается сильное давление на определенную часть фундамента, которое может его разрушить, либо привести к непрогнозируемым сдвигам.

4. Несущие стены не соответствуют требованиям по прочности и устойчивости. В случаях, когда нагрузка на несущую стену превосходит максимальную нагрузку, которую стена способна выдержать, происходит изгибание стены, из-за которого, как минимум, может возникнуть трещина, как максимум – полное разрушение стены и обвал конструкций, на нее опирающихся.

5. Недопустимые горизонтальные нагрузки на стены здания. Недопустимое приложение сил на конструкции способно в очень короткий срок привести к разрушению части или всего здания

Существуют еще два типа трещин, которые мы бы хотели выделить отдельно. Они не несут в себе опасности в небольших локальных проявлениях, но все равно требуют заделки:

1. Усадочные трещины. Как правило, такие трещины возникают в домах из газосиликата. Поэтому, внутреннее обустройство в домах из этого материала проводят не сразу, дают время для усадки.

2. Трещины, возникшие в результате вымораживания. Они возникают в ситуациях, когда были нарушены технологии возведения дома и при кладке несущих стен в пустоты материала (щелевой кирпич, пустотные блоки) попала влага, которая при минусовой температуре превратилась в лед, расширившись и тем самым изнутри разрушив материал.

Как не допустить разрушение дома

О необходимости проведении тех или иных мероприятий могут принять решение только квалифицированные специалисты после проведения осмотра и обследования дома и конструкций. Если проблема в фундаменте и Вы ранее не проводили исследований грунта, то грамотный специалист в первую очередь попросит сделать их и предоставить ему для расчета.

Возможными решениями по предотвращению раскрытия трещин и разрушения дома могут стать:

— усиление основания под фундаментом
— усиление и реконструкция фундамента
— монтаж металлической обоймы на стены дома
— монтаж межэтажных и/или подкровельных монолитных поясов
— усиление существующих конструкций и узлов
— перераспределение разрушающих нагрузок на другие элементы здания
— решение о демонтаже здания

Это не полный список, возможных решений и их комбинаций — множество. Какое именно будет решение, одно или несколько – с уверенностью можно сказать только после проведения соответствующих расчетов.
Заделка трещин в доме:

После устранения причин, повлекших появление трещин, сами трещины устраняются с помощью ремонтного раствора, либо цементно-песчаного раствора.

Что делать, чтобы избежать трещин в стене дома

Итак, какова же профилактика возникновения трещин в стене? Необходимо внимательно и ответственно подойти к трем составляющим: инженерно-геологические изыскания, проектирование, строительство.

  • Ошибки в инженерно-геологических изысканиях. Инженерно-геологические изыскания являются основой основ для расчета фундамента, а именно: для определения его типа и детального конструктива.

Многие полагают, что прочность в фундаменте – это наиважнейшая его составляющая. На самом деле, фундамент – это всего лишь конструкция, которая передает и перераспределяет нагрузки от дома на грунт и крайне важно запроектировать фундамент таким образом, чтобы нагрузка на грунт передавалась равномерно, во избежание возможных просадок фундамента и неравномерных осадок.

  • Ошибки в проекте. Хотели бы выделить три основных ошибки при выборе проекта дома:

1. Выбирается типовой проект или проект, который создан и рассчитан для другого земельного участка. Есть риск, что данный проект не подойдет именно к Вашему участку.

2. Клиент заказывает только Архитектурную часть проекта, без Конструктивной. Как правило, это происходит из-за желания клиента сэкономить или из-за уверений строителей, что им не нужна Рабочая Документация и для строительства им хватит Архитектурной части. Это в корне ошибочное решение, так как именно Конструктивная часть проекта отвечает за проведение необходимых расчетов всех имеющихся конструкций в доме, за их слаженную работу.

3. Ошибка выбора организации. Желание заказать проект подешевле. К сожалению, иногда конструктора не имеют достаточных знаний и опыта для создания работоспособных конструкций, а так как проекты частных коттеджей не обязаны проходить экспертизу, многие ошибки из проекта переходят на сам этап строительства.

  • Ошибки в строительстве. Иногда строители, получив прямое указание от Клиента или желая сэкономить время, либо материалы, существенно отступают от проектных данных, тем самым рискуют заменить грамотно посчитанную конструкцию или узел на неработоспособный аналог. Риск возникновения таких случаев велик. Чтобы их избежать, поможет наличие договоренностей о проведении авторского надзора с разработчиком проекта.

Куда обратиться?

Специалисты строительно-проектной компании «АСП ДОМ» выполняют работы по обследованию зданий, фундаментов, конструкций, проводят необходимые расчеты, делают проекты усиления и проводят строительно-ремонтные работы, требующие особой компетенции в данной области.


Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15



Контакты

  • Нижний Новгород,
    ул. Рождественская, 11 офис 312

  • +7 (831) 230-50-95

  • Москва,
  • ул. Краснобогатырская, 38 стр. 2 офис 18

  • +7 (965) 199-61-04