Из статьи вы узнаете, как определить хорошую смету, сознательно и без стрессов спланировать расходы по вложению средств. Вы также определите, чем различаются сметы и как следует читать смету, чтобы самостоятельно контролировать издержки.

Правильная оценка стоимости является залогом успеха вложения средств. В некачественных сметах цены часто бывают сильно занижены, чтобы предложение казалось более привлекательным. Бывает и так, что плохо спланированные расходы приводят к значительной задержке, или, что ещё хуже, вынуждают к более дешевым решениям или невыгодным компромиссам. Случаются также ситуации, когда неточная оценка стоимости вынуждает к отчаянным шагам — займу дорогих наличных кредитов или ссуд. Все это в результате может обернуться сильным стрессом.

Подготовка сметы

Подготовка сметы начинается со спецификации, то есть перечня материалов и работ по проекту. Здесь пригодятся нормы расхода материалов, износа оборудования и затраты рабочей силы на этапе строительства.

Из чего состоят отдельные этапы сметы

Работу часто делят на несколько этапов, и если заложить процентное распределение расходов по сводке, то оно будет выглядеть таким образом:

  • Нулевое состояние (земельные работы, фундаменты, армирование, изоляция, утепление);
  • Открытое черновое состояние (несущие стены и перегородки, конструкция и перекрытия, лестницы, дымоходы, конструкция крыши, пол и покрытие, изоляция);
  • Закрытое черновое состояние и наружная отделка (окна, входные двери, фасады, террасы);
  • Внутренние отделочные работы (штукатурка и облицовка стен и потолков, полы и т.д.);
  • Коммуникации и оборудование.

Вы также можете встретить такие определения как девелоперское состояние или состояние «под ключ». Обязательно уточните у подрядчика, что он имеет в виду, поскольку эти предложения часто различаются между собой.

Какая бывает смета на строительство?

  1. Оценочная смета выполняется на основании средней стоимости 1 кв.м. площади без детальной спецификации. Статистически она не более чем на 7-15% отличается от полной сметы. Оценочная смета может служить для ориентировочной стоимости строительства.
  2. Инвесторская смета гораздо точнее, поскольку она выполняется на основании средней стоимости строительных материалов, оплаты труда и износа оборудования по Нормам материальных затрат. Составляют такую смету посредством упрощенного, детального или смешанного метода.
  3. Коммерческая смета — это предложения подрядчика, который на основании документации и ведомости объема работ предлагает определенную цену, за которую он построит дом. В зависимости от типа ведения строительства (компания или «дикая бригада»), коммерческая смета может быть полной или содержать только «рабочую силу». В последнем случае вам придется самостоятельно закупать стройматериалы.

Помните, что предложения подрядчиков часто различаются масштабом исполнения. Подрядчик может включить в стоимость лишь косвенные расходы — так что обязательно уточните детали, например, включены ли в стоимость подготовка участка и подъезда; подводы; оборудование стройплощадки в соответствии с нормами охраны труда, оплаты труду прораба и т.д.

Зачем нужна смета к проекту?

  • Вы сведете к минимуму незапланированные расходы и издержки;
  • Собственноручно сможете проконтролировать бюджет, работу подрядчика и расход материалов;
  • Легче спланируете и своевременно осуществите строительство;
  • Выберете оптимальную сумму кредита.

Имея полные теоретические знания и хорошую смету, вы сможете спать спокойно, обладая уверенностью, что хорошо спланированное вложение средств произойдет как следует, без неприятных неожиданностей, и увенчаются успехом.