Виды разрешенного использования земельных участков под строительство

Виды разрешенного использования земельных участков под строительство

В соответствии с действующими законодательными нормативами, возможность строительства того или иного объекта на земле зависит от видов разрешенного использования (ВРИ) и других нюансов.

Виды разрешенного использования земли

Для определения возможностей использования земли нужно обратиться к Градостроительному законодательству. Которое регламентирует ВРИ участков и описывает, где и какие строения можно возводить.

  • ЛПХ. На участке, считающемся личным приусадебным хозяйством в черте населенных пунктов разрешается строить жилые объекты, различные хозяйственные и надворные сооружения, включая бани, гаражи, помещения для содержания скота и т. д. Согласование с администрацией города или поселка необходимо только при строительстве домов.
  • Дачный участок. На земле допускается строительство хозяйственных сооружений и даже домов. Однако признать объект жилым на территории такого участка можно только через суд.
  • Фермерское хозяйство. По закону на таких участках разрешено возводить любые постройки, необходимые собственнику для занятия фермерством. Владелец может построить на земле помещения для содержания животных, объекты для хранения и переработки производимых товаров, а также дом. В некоторых случаях признать объект жилым можно только через суд.
  • ИЖС. Земли ИЖС подходят не только для строительства жилых объектов, но также для ведения различной сельскохозяйственной деятельности. Строительство дома выполняется после получения соответствующих согласований.
  • БЖП. На таком участке уже располагается объект, который состыкован с соседскими постройками. Дополнительно на земле можно возвести гараж, баню или другие объекты.
  • Пастбища, пашни и сенокосы. На этих землях допускается строительство хозяйственных сооружений, не являющихся капитальными. По закону на них можно строить загоны для животных, хранилища для продуктов и другие подобные сооружения, которые должны использоваться только по своему основному назначению. Другие сооружения возводить запрещено.На территориях пастбищ и сенокосов в некоторых случаях может потребоваться строительство различных объектов инфраструктуры – дорог, мостов и других. Если эти объекты необходимы для ведения сельскохозяйственной деятельности, на их возведение можно получить разрешение от контролирующих органов. Отдельное согласование может потребоваться при необходимости устройства на земле водоемов.

Изменение основного ВРИ возможно при подаче заявки в соответствующие службы. Дополнительно согласовывать такие изменения не нужно. Изменения будут считаться действительными при внесении их в Росреестр.

Как определить вид разрешенного использования территории

Для определения того, к какому из видов относится ваша земля, необходимо подать заявку на получение выписки из Росреестра. Для подачи заявки следует обратиться в ближайшее отделение

Росреестра или отправить заявку и все остальные бумаги через почту. Все копии передаваемых документов обязательно заверяются у нотариуса. Росреестр запустил специальный онлайн-сервис, с помощью которого можно заказать выписку по своей земле. Она может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме со всеми необходимыми печатями, подписями и иными подтверждениями подлинности.

Когда требуется изменить вид разрешенного использования земли?

В соответствии с действующим законодательством собственник может изменить ВРИ. Это может понадобиться ему в следующих случаях:

  • При возведении сооружений, не соответствующих особенностям земли по назначению и другим характеристикам.
  • При необходимости сменить назначение и особенности эксплуатации уже имеющегося на территории сооружения.
  • Когда необходимо возвести новый объект, который должен полностью соответствовать требованиям законов.

Для изменения следует подготовить заявку, в которой указывается ВРИ для участка, и передать его в ответственные службы. При соблюдении всех нормативов, представители органов не будут чинить препятствий собственнику.

Какие документы нужно собрать для разрешения на строительство?

Чтобы осуществить разрешенное строительство, его обычно приходится согласовывать. Для получения соответствующего разрешения необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право человека распоряжаться землей – свидетельство собственности.
  • Если земля находится во временном владении, то для строительства потребуется устав садового или дачного кооператива.
  • Документы, подтверждающие покупку земли действующим владельцем или переход участка в его пользование.
  • Кадастровый план.

Эти документы собственник должен предоставить администрации населенного пункта. Если ему разрешат выполнить строительство, то он получит документ, в котором будут содержаться данные, описывающие сроки строительства и обязанность владельца зарегистрировать объект, назначение запланированного объекта, дата выдачи, печать и подпись ответственного лица.

Перед подачей документов на получение разрешения на постройку объекта, собственник должен проверить ВРИ своего участка. Для этого нужно отправиться в муниципалитет и найти свою землю на специальной карте градостроительных зон. Кроме того, специалисты рекомендуют проверить назначение земли и по генеральному плану населенного пункта. Анализ этих карт позволит заранее получить необходимую информацию о возможности возведения объекта определенного назначения на земле.

Если жилой объект уже возведен, то признание его жилым возможно только через судебные органы. Для этого организуется специальная комиссия, назначение которой – проверка объекта на соответствие требованиям к жилым помещениям. Если проверка прошла успешно, то можно смело подавать в суд.

На большей части участков собственники могут строить различные сооружения без дополнительного согласования, к ним относят: объекты хозяйственного назначения, гаражи, бани, загоны для скота и другие.

Чтобы с участком в процессе его использования не возникало никаких проблем, перед его покупкой необходимо посетить муниципалитет и узнать его ВРИ. Не рекомендуется просто доверять продавцу, так как если ВРИ не будет предусматривать возможность строительства жилого дома, возвести такую постройку полностью законно будет практически невозможно.

Закрыть меню
×