Найти, купить и оформить участок в собственность для ИЖС

Запишитесь на консультацию
8 (904) 790-50-15

Поиск земельного участка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области для ИЖС – процесс не для слабонервных. Он требует больших затрат времени, знаний в нюансах земельного права, затрат на проведение экспертиз и комплексное оформление сделки. В противном случае покупка может обернуться непредвиденными затратами и потерей вложенных средств.

Подбор участка для ИЖС в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Недобросовестные девелоперы. Отсутствие или невозможность провести коммуникации. Отсутствие инфраструктуры. Охранные зоны. Неподходящая категория земли. Юридические ограничения. Это малая часть факторов, с которыми предстоит столкнуться при выборе земельного участка для строительства дома.

Как же выбрать земельный участок для ИЖС, который в дальнейшем не принесет проблем, значительных затрат или невозможность использовать его по назначению?

1. Определитесь с расположением: населенным пунктом или близостью к нему, качеством дороги до участка и наличием обслуживающей ее организации (важно учитывать, кто будет производить ремонт дорожного полотна, уборку снега: организация или жители за свой счет).

2. Учитывайте форму, размер и ландшафт участка: в идеале участок должен быть ровным, прямоугольной или квадратной формы достаточного размера для реализации понравившегося проекта будущего дома в соответствии с действующими нормативами.

3. Оцените инфраструктуру поблизости, особенно если планируете строительство дома для постоянного проживания: наличие магазинов и аптек, образовательных и медицинских учреждений.

4. Наличие коммуникаций, проведенных до участка или расположенных в непосредственной близости к нему существенно, облегчат создание комфортных условий проживания и дальнейшей эксплуатации участка.

 

5. Изучите публичную кадастровую карту.

Для этого необходимо узнать кадастровый номер, по которому вы сможете выяснить:

  • Точную площадь участка без округления, его форму и границы.
  • Кадастровую стоимость, по которой в дальнейшем будет насчитываться имущественный налог.
  • Вид разрешенного строительства. Для возведения дома и дальнейшей регистрации в нем, подходят земли для индивидуального жилищного строения (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Назначение земель. Для строительства жилого дома подходит только назначение «земли населенных пунктов», в иных ситуациях придется легализовать постройку и менять назначение земель только через суд.

6. Оцените юридическую чистоту участка и отсутствие ограничений на покупку и строительство дома.
При этом в каждом из указанных пунктов есть свои нюансы и особенности, которые важно учитывать во избежание дальнейших проблем с эксплуатацией участка.

С какими проблемами может столкнуться покупатель с приобретенным участком?

Продажа земельных участков – благодатная сфера для нечистых на руку девелоперов и собственников, способных скрыть от неопытных потенциальных покупателей ограничения и особенности предлагаемых участков. Например, вас могут ожидать следующие проблемы с участком ИЖС:

  • Юридические ограничения и залоговые обязательства. Участок может быть нелегально перепродан или иметь наследников, которые в любой момент могут заявить свои права на приобретенный вами участок. В данном случае вы скорее всего потеряете и участок, и уже возведенное строение, и свои деньги. Также он может объектом судебного разбирательства, находиться во временном владении и в залоге. В данном случае отстаивать свои права на участок придется также в судебном порядке с невысоким шансом выигрыша дела.
  • Расположение участка в охранной зоне: газопроводы, ЛЭП, тепловые сети, нефтепроводы, объекты культурного наследия и водоемы поблизости или непосредственно на территории участка, а также в рамках генплана без реализации, делают невозможным возведение дома или ведут к дальнейшему признанию его самовольной постройкой.
  • Предусмотренная генпланом прокладка дороги, трассы на участке или по границе участка также приведет к необходимости демонтажа возведенного строения и невозможности перепродать участок.
  • Отсутствующие или маломощные коммуникации: слабая мощность электроснабжения, не рассчитанная на питание жилого дома, отсутствие центрального водоснабжения и глубокое залегание грунтовых вод для скважины или колодца создадут препятствия для комфортного проживания в доме.
  • Нестабильный грунт с подземными водоемами и/или карстовыми провалами может привести к размыванию фундамента, деформации и разрушению строения.

Почему лучше выбирать и покупать участок с профессионалами?

Выше мы указали лишь малую часть нюансов и подводных камней, с которыми предстоит столкнуться при подборе участка для ИЖС. Во избежание всех рисков, связанных с приобретением земельного участка, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Комплекс услуг в помощи подбора и приобретения земельного участка с нашими специалистами для частного строительства в Нижнем Новгороде и Нижегородской области включает:

  1. Составление техзадания на подбор участка;
  2. Помощь в определении направления, где размещён участок;
  3. Анализ предложений рынка в заданной локации;
  4. Комплексная экспертиза выбранных вариантов;
  5. Торг с выбранным объектом, проведение финишных переговоров;
  6. Организация сделки по приобретению объекта.

Поиск земельного участка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области для ИЖС и его оформление с профессионалами позволит сократить временные и финансовые затраты и свести к нулю возможные риски. С нами вы купите подходящий участок, реализуете свои пожелания к строительству и обретете дом своей мечты!

Ответим на Ваш вопрос