Проектирование коттеджных поселков: от идеи до реализации

Проектирование коттеджных поселков: от идеи до реализации

Строительно-проектная компания «АСП ДОМ»выполняет проектирование коттеджных поселков с учетом требований и норм строительства. Разработаем генеральный план коттеджного поселка с детальными схемами участка. При разработке каждого проекта дома мы ориентируемся на актуальные тенденции домостроения, анализ рынка и потребности будущих жителей, создавая выгодные условия для инвестирования и гарантируя рентабельность.

В отличие от проектирования отдельного дома, проект коттеджного поселка требует больших временных затрат на исследования, создание современного и благоустроенного пространства, учитывающего наличие необходимых удобств: магазинов, кафе, парковок, спортивных площадок, детских садов и зон отдыха.

Помимо этого, важно учесть актуальные тренды в стилистике, выбрать оптимальный, единый экстерьер и предложить разнообразные варианты площади домов.

Основные этапы проектирования коттеджных поселков

Начальной стадией проектирования любого коттеджного поселка является разработка качественной и продуманной концепции, дающей Заказчику целостное представление о планируемом жилом комплексе, объемную визуализацию объектов строительства, целесообразности инвестирования и конкурентоспособности на строительном рынке. Составляется концепция на основе глубокого анализа и представляет из себя комплекс исследований и предварительных планов:

  1. Анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком.
  2. Геологический и географический анализ участка с оценкой почв, рельефов, транспортной доступности и преимуществ расположения.
  3. Маркетинговые исследования с оценкой выбранных форматов объектов недвижимости, перспективами спроса и прогнозами развития.
  4. Составление основы проекта с определением общего архитектурного стиля, количества и площади жилых объектов с указанием предпочтительных материалов для возведения и отделки.
  5. Предварительное планирование расположения жилой недвижимости и объектов инфраструктуры по предоставленному участку.
  6. Рекомендации по благоустройству и адаптации инженерных коммуникаций выбранного для застройки района.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Генплан – это детальная схема участка, включающий в себя следующие разделы:

  • Подробная планировка территории с зонированием;
  • Расположение жилых домов и объектов инфраструктуры;
  • Схематичное расположение коммуникаций;
  • Планировка дорог и пешеходных зон;
  • План благоустройства участка.

Для составления генплана Заказчик предоставляет исходные данные, содержащие фотоматериалы территории, выделенной под застройку, кадастровый и ситуационный планы, топографические карты местности и информацию о наличии зеленых насаждений.

Генеральный план коттеджного поселка согласовывается во множестве инстанций как государственного, так и негосударственного уровня в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ.

Порядок выполнения проекта коттеджного поселка

1. Разработка транспортных путей. Большинство коттеджных поселков располагаются в пригородных зонах, и транспортная доступность – один из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости, ведь большинство жителей будут регулярно ездить в город. Поэтому ее разработке уделяется особое внимание. Необходимо обеспечить максимально удобные условия для подъезда к жилому комплексу и перемещению по его территории. При составлении ситуационного плана дорог учитывается их безопасность, удобство и эффективность.

2. Архитектурное проектирование. Коттеджные поселки бывают двух типов – премиум класса и эконом-вариант. При проектировании коттеджных поселков эконом-класса все домовладения и объекты инфраструктуры выполняются в едином архитектурном стиле, при этом каждый коттедж обладает своими уникальными чертами. В том числе, различается площадь, этажность и количество комнат с расчетом на семьи различной численности. Здесь же разрабатываются планировки каждого дома с указанием применяемых при строительстве материалов и вариантов отделки. Для поселков премиум класса каждый отдельный коттедж разрабатывается индивидуально, но не нарушая общую дизайнерскую концепцию. Таким образом, архитектурное проектирование коттеджных поселков позволяет удовлетворить потребности в комфортном и продуманном жилье.

3. Планировка инженерных коммуникаций. Единые автономные системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения являются обязательными разделами при проектировании коттеджных поселков. Дополнительно могут прорабатываться системы кондиционирования, телефонии и безопасности (охранная и пожарная сигнализации).

4. Ландшафтный дизайн. Благоустроенность района и близость к природе очень важны для потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках. Комфортные просторные дворы с неприхотливыми растениями, зеленые скверы и парки, где будет приятно гулять и отдыхать от суеты, тщательно продумываются опытными специалистами. Для наглядности предоставляется трехмерная модель озеленения и благоустройства.

Закрыть меню
×