Узаконивание самовольных построек

Узаконивание самовольных построек

Как правильно узаконить самовольную постройку, чтобы не возникло проблем впоследствии, необходимо сразу же сориентироваться и принять необходимые меры. В соответствие с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой можно назвать – строение, здание, помещение, которое построено на территории, не принадлежащей физическому лицу.

Процедура узаконивания строения

Впрочем, сам процесс не является одним из легких, нужно придерживаться следующих правил.

1. Определение права собственности

Для начала вам следует определить: обладаете ли вы правом, чтобы требовать признания собственности на постройку. В соответствии с ГК РФ физическое лицо имеет данное право, если:

  • лицо, которое осуществляет строительство, имеет на это право;
  • все соответствует правилам землепользования;
  • строение не является угрозой для жизни и здоровья граждан
  • лицо арендует у собственника территорию.
  • Более подробную информацию можете прочитать в статье 222 ГК РФ.

2. Составление искового заявления

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать все данные, подтверждающие ваше право осуществление строительства постройки на территории. Также следует указать, что вы не нарушали никаких строительных норм, обращались за разрешением, и ваша постройка не предоставляет никаких угроз для жизни и здоровья людей. После чего необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от вида постройки.

3. Подготовка и сбор необходимых документов

Помимо искового заявления необходимо подготовить следующий пакт документов:

  • документы, являющиеся свидетельством прав собственности на земельный участок;
  • копии искового заявления для ответчика и иных лиц;
  • документы, подтверждающие наличие самовольной постройки;
  • документы, подтверждающие соблюдение градостроительных норм;
  • документы, подтверждающие ваше обращение в уполномоченные органы с целью легализации постройки;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, если таковой будет задействован.

4. Подача заявления в суд и ожидание решения

Иск необходимо подать либо в районный, либо в мировой суд (если стоимость постройки не более 50000р). Обратите внимание на резолютивную часть заключения суда, в которой должны иметься сведения, позволяющие идентифицировать объект и его правообладателя.

5. Предоставление документов в территориальное отделение Росреестра

Перечень документов:

  • паспорт,
  • заявление о государственной регистрации,
  • решение суда,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Все документы можно подать лично, либо через портал Государственных услуг.

6. Получение выписки из ЕГРП

Срок регистрации постройки составляет 10 рабочих дней. После чего вы получите выписку из ЕГРП, подтверждающую ваши права на имущество.

Какие сложности могут возникнуть в процессе узаконивания самовольной постройки?

Процесс узаконивания самовольных построек на данный момент является одним из трудных вопросов, к решению которого необходимо подойти с предельной внимательностью. Раньше процесс узаконивания был намного легче, так как существовала оговорка, что земельный участок может быть передан во владение администрацией лицу, после решения суда. Сейчас все намного труднее, узаконить постройку можно только в том случае, если территория принадлежит лицу, землевладельцу. В свою очередь после признания судом легальности постройки, ему необходимо выплатить застройщику сумму, которая определена судом.

Закрыть меню
×